La prima edizione del convegno organizzato da AGIDI ha approfondito volumi ed elementi distintivi degli investimenti immobiliari in sanità, evidenziando i criteri di costruzione di portafogli specializzati, le peculiarità della due diligence urbanistico-legale in questo specifico segmento e le modalità di verifica di convenzioni e accreditamenti con il SSN per garantire la redditività della struttura ospedaliera.
La gestione contrattuale del rapporto tra proprietà e gestione a tutela di investitori, gestori e pazienti, l’impatto del project finance nella riqualificazione dei complessi ospedalieri, le specificità e il ruolo del BIM nella pianificazione, programmazione e progettazione degli immobili sanitari sono tra stati tra i temi analizzati da operatori ed esperti nel corso dell’iniziativa.
CONVEGNI SVOLTI
Immobili Commerciali
Dovuta principalmente alla dialettica tra fisico e virtuale, continua la trasformazione di natura e struttura dei luoghi del commercio, che fronteggiano la pervasività dei canali digitali attraverso un’offerta sempre più orientata all’esperienza sensoriale e alla componente emozionale. Crescono, nell’economia degli spazi, le aree dedicate a ristorazione, servizi, socialità e benessere, imponendo paradigmi progettuali nuovi e in continua mutazione: una rivoluzione che impatta sia sul ciclo di vita degli immobili commerciali sia sulla catena del valore.
Una transizione tanto inarrestabile quanto imprevedibile, da affrontare con il supporto della tecnologia, big data analysis, app e sensori in primis, ma anche e soprattutto con strategie di crescita improntate a flessibilità e velocità.
Le conseguenze della trasformazione di distretti commerciali e luoghi di passaggio sul quadro normativo di riferimento, sulle dinamiche immobiliari e sulla dimensione urbanistica sono stati i temi al centro dell’edizione 2019 del convegno AGIDI dedicato al retail. Integrando i contributi multidisciplinari di giuristi, esperti e operatori, l’iniziativa ha analizzato le diverse fasi, dalla progettazione alla gestione fino alla riconversione degli immobili commerciali, mettendo a sistema progetti, esperienze e soluzioni per affrontare il cambiamento in atto.
Investimenti immobiliari in SanitÃ
PropTech: l'innovazione digitale nel Real Estate
Semplificazione, disintermediazione, incremento di efficienza e produttività, trasparenza e innovazione: sono questi gli effetti più evidenti e immediati della digitalizzazione, che nell’industria immobiliare prende il nome di PropTech (dalla fusione di property e technology). Il termine indica tutte le soluzioni digitali che stanno rivoluzionando i diversi ambiti del real estate: dalle compravendite immobiliari ai modelli di analisi del rischio e previsione finanziaria, dalla gestione degli asset alle dinamiche di finanziamento dei progetti di sviluppo.
Oltre a trasformare radicalmente processi e catena del valore, il proptech sta promuovendo la moltiplicazione di start up immobiliari che negli ultimi quattro anni hanno raccolto 6 miliardi di dollari tra Gran Bretagna e Stati Uniti. Un fenomeno ancora marginale in Italia, ma che mostra decisi segnali di crescita anche nel nostro Paese.
Con l’obiettivo di individuare l’impatto della digitalizzazione sulla filiera immobiliare, il convegno ha analizzato gli effetti della trasformazione digitale del settore immobiliare, evidenziato il potenziale applicativo e gli effetti di big data, blockchain e crowdfunding su modelli di business e canali di finanziamento e delineato il sistema di rischi e opportunità per tutti gli operatori coinvolti.
Il Mercato delle Locazioni Residenziali
La crescita, continua e costante, del mercato delle locazioni residenziali va attribuita sia a ragioni economiche, come la riduzione dell’accesso al credito o la pressione fiscale sugli immobili, sia all’affermazione del residenziale alternativo che, alimentata dalla trasformazione di esigenze e mentalità, sta trasformando l’idea stessa di casa. Nuovi format residenziali, destinati a segmenti di utenza specifici, hanno progressivamente sostituito il concetto di bene con quello di servizio, particolarmente appetibile soprattutto in determinate fasi della vita caratterizzate da un’elevata domanda di mobilità e flessibilità.
Un fenomeno che si riflette sulla domanda di contratti di locazione che, arricchendosi di elementi atipici e di formule negoziali nate in altri contesti, si trasformano in forme di partnership agreement e affiancano al concetto di godimento di un bene la somministrazione di servizi accessori.
Il convegno di AGIDI ha analizzato le ricadute di una domanda locativa in continua evoluzione e ha individua le tipologie contrattuali, le clausole e le forme di garanzia volte a soddisfare le nuove esigenze di tutti gli attori coinvolti dalla rivoluzione degli affitti.
Le Residenze Sanitarie Assistite
Con mezzo miliardo di investimenti nel 2017, le Residenze Sanitarie Assistite confermano l’accelerazione del trend di crescita iniziato nel 2015 e consolidano una posizione di primo piano tra le asset class alternative.
Un dato che non stupisce, se rapportato al fatto che l’Italia è il Paese europeo con la maggior quota di ultraottantenni (oltre il 6%): un’emergenza demografica che impone il potenziamento e la specializzazione dell’assistenza a lungo termine e la moltiplicazione dei posti letto disponibili.
La quarta edizione del convegno AGIDI dedicato alle RSA analizza l’evoluzione di regole e mercato di questo segmento immobiliare, evidenziando le dinamiche di domanda e offerta, le previsioni di investimento a breve e medio termine e il ruolo dei fondi immobiliari nel processo di industrializzazione del Long Term Care.
La valutazione dei requisiti specifici della due diligence urbanistica e legale delle RSA, il ruolo del soggetto pubblico nella pianificazione e nello sviluppo delle residenze, le peculiarità del contratto di locazione tra proprietà e gestione e il potenziale delle RSA nei progetti di valorizzazione e recupero urbano sono tra i temi affrontati da operatori ed esperti.
N.B. L'Ordine degli Avvocati di Milano ha concesso 2 crediti formativi ai Soci AGIDI iscritti al convegno.