CONVEGNI SVOLTI

AGIDI propone una nuova edizione del convegno sull’individuazione del rischio e sull’evoluzione di domanda e offerta dei prodotti assicurativi a tutela delle transazioni immobiliari in uno scenario in cui il valore di un asset non è più legato tanto alla rivalutazione nel tempo, quanto piuttosto al potenziale di utilizzo e alla redditività. Che si tratti di prodotti bespoke o di polizze mutuate dai Paesi anglosassoni e adattate alle esigenze del mercato italiano, è infatti sempre più frequente, a partire dalle prime fasi della negoziazione immobiliare, la ricerca di soluzioni assicurative che tutelino acquirenti e investitori dalle conseguenze sia di rischi noti sia di vizi occulti che potrebbero incidere negativamente sul business plan dell’operazione.  

Nel corso dell’iniziativa, che integra visuale e competenze di operatori, investitori, broker e compagnie assicurative, verranno esaminati i rischi specifici delle diverse asset class immobiliari, le condizioni per la trasferibilità del rischio tramite contratto assicurativo e i criteri di individuazione dei prodotti assicurativi più appropriati alle esigenze di investitori e operatori. Il ruolo di due diligence e processo di risk assessment per garantire l’efficacia della scelta assicurativa, le caratteristiche delle polizze Warranty & Indemnity, Transactional Risk Insurance e Contingent Liabilities, le soluzioni per tutelarsi nei casi di mala gestio fiscale del venditore ed il processo di sottoscrizione della polizza Tax Indemnity sono tra i temi affrontati durante l’edizione 2021 del convegno.

C’è un immobiliare che non si vede e non fa notizia: è l’immobiliare dei data center, delle infrastrutture e della logistica, che non cambia il volto della città dando forma ai nuovi stili di vita dei suoi abitanti ma che, dietro le quinte, lavora per soddisfare le nuove esigenze di mobilità di merci e di dati.

Grazie anche alla riduzione degli spazi destinati al retail e agli ottimi rendimenti del segmento logistico in Italia, la crescita e la diversificazione della domanda polarizzano l’interesse degli investitori, come dimostra sia la recentissima moltiplicazione delle acquisizioni che la corsa alla creazione di portafogli specializzati.

Per questo motivo AGIDI ha aperto il 2021 attirando l'attenzione sulla specializzazione della domanda di immobili logistici, che affianca al modello tradizionale dei big box il last mile e i magazzini urbani, parcellizza la catena distributiva, ridimensiona le superfici e ridefinisce i criteri di localizzazione.

Ad attrarre più interesse sono infatti i piccoli spazi centrali, situati all’interno delle tangenziali e più vicini al luogo di consegna, spesso con una diversa destinazione d’uso attuale, che richiedono quindi interventi di riqualificazione, riconversione ed efficientamento.

Il convegno ha approfondito le implicazioni e le opportunità del segmento logistico per l’industria immobiliare, analizzando l’inquadramento urbanistico degli insediamenti urbani ed extra-urbani, l’impatto ambientale e funzionale della nuova domanda logistica sul territorio, le specificità della negoziazione dei contratti di acquisizione di immobili logistici e le dinamiche degli investimenti.

L’erosione del servizio pubblico, la pressione straordinaria cui è stato recentemente sottoposto e l’aumento costante della domanda dovuto all’invecchiamento della popolazione hanno messo in luce l’insostenibilità del sistema sanitario nel nostro Paese. A prescindere dalle politiche sanitarie che il Governo deciderà di mettere in atto, è un fatto che l’obsolescenza del patrimonio edilizio ospedaliero e il ruolo crescente degli operatori privati aprono prospettive importanti per l’industria immobiliare.

Secondo i recentissimi dati presentati da Scenari Immobiliari, più del 40% dei posti letto attualmente disponibili, pari a 85mila su 210mila, si trovano in edifici da demolire e ricostruire, mentre per circa 52mila si ritiene sufficiente la ristrutturazione impiantistica e funzionale. In base a questi numeri, in una prospettiva di medio termine l’investimento previsto supera i 6 miliardi di euro, di cui il 18% per la sola componente tecnologica che garantirebbe il valore aggiunto di una maggiore sostenibilità.

La seconda edizione del convegno AGIDI dedicato alla sanità analizza i progetti e gli interventi che possono restituire a ospedali e centri diagnostici un ruolo strategico, in grado di generare valore economico ma anche, e soprattutto, sociale e territoriale. La due diligence urbanistica degli edifici sanitari, i contratti di management tra proprietà e gestione, le prospettive di investimento, il punto di vista dei fondi, il ruolo delle tecnologie e le criticità della progettazione sono tra i temi affrontati nel corso dell’iniziativa da giuristi, operatori ed esperti.