CONVEGNI SVOLTI

La terza edizione dell’incontro sul business plan ha analizzato il ruolo determinante dell’integrazione tra consulenza legale e finanziaria per il successo delle iniziative di sviluppo e riqualificazione aprendo il programma dei convegni di AGIDI per il 2018. Una scelta che sottolinea i segnali di ripresa del settore evidenziando l’importanza di progetti destinati a trasformare ruolo, funzione e valore della pianificazione immobiliare nel nostro Paese.

Cresce in Italia il mercato della locazione residenziale, sotto la spinta di nuove esigenze e di nuove mentalità che trasformano radicalmente la visione della casa da bene a servizio e moltiplicano i format residenziali destinati a segmenti di utenza specifici.
Si diversifica parallelamente la domanda locativa, che accanto agli affitti tradizionali richiede oggi short let, appartamenti chiavi in mano e con prestazioni accessorie, formule innovative di locazione preliminare alla compravendita e altre soluzioni ibride. L'edizione 2017 del convegno analizza l’impatto di questi cambiamenti su un quadro normativo obsoleto evidenziando tipologie contrattuali, clausole e tutele in grado di soddisfare una domanda in continua evoluzione. Completa l’iniziativa l’analisi del regime fiscale degli affitti alla luce dei più recenti provvedimenti.

Le assicurazioni nel Real Estate sono al centro del convegno organizzato da AGIDI, che analizza le diverse fattispecie di rischio immobiliare e le coperture disponibili sul mercato italiano. Il convegno esamina i principali rischi assicurati in Italia e negli altri Paesi, analizzando le prospettive di evoluzione dell’assicurazione immobiliare nel mercato italiano ed evidenziando il ruolo della copertura assicurativa per attrarre e tutelare gli investimenti.

L'incontro approfondisce inoltre il ruolo della Due Diligence nella mappatura dei rischi relativi a transazione, edificio e gestione immobiliare, l’incidenza di localizzazione e destinazione d’uso dell’immobile sulla definizione del pacchetto assicurativo, i criteri di valutazione della copertura assicurativa, la definizione degli indennizzi e l’individuazione dei rischi specifici legati al singolo edificio.

Alimentato dall’evoluzione degli stili di vita e dei modelli di consumo continua il radicale processo di trasformazione dei luoghi del commercio. Lo dimostrano, a titolo di esempio, l’introduzione di nuovi format in grado di coniugare la dimensione fisica e digitale della shopping experience, la crescente attenzione per i servizi, l’affermazione dei temporary store e la ricerca di nuove formule contrattuali in grado di adattare il quadro normativo alle esigenze di un mercato profondamente cambiato.

Il prossimo convegno AGIDI esamina in particolare la dimensione normativa delle nuove tendenze del retail, analizzando l’evoluzione dei contratti di locazione commerciale, le nuove tipologie contrattuali per la coesistenza di vendita di merci e offerta di servizi e l’impatto della commistione food/non food su attività consentita, autorizzazione commerciale, concessione e sub-locazione degli spazi.

Con la pubblicazione, lo scorso 20 marzo, delle Linee Guida in materia di crediti deteriorati, la BCE definisce “le misure, i processi e le migliori prassi che le banche dovrebbero adottare nel trattamento degli NPL”. Il provvedimento, che regola in particolare governance e gestione dei rischi, impone una radicale revisione delle politiche di accantonamento e cancellazione degli NPL e implica la predisposizione di strumenti di gestione e controllo adeguati in base allo stato del credito in sofferenza.

Nonostante le banche non siano formalmente obbligate al rispetto delle Linee Guida, la Banca Centrale potrà rendere vincolanti alcuni impegni su base individuale, modulando l’intrusività dell'azione di vigilanza in base all’incidenza dei NPL sui portafogli delle banche.

Il convegno organizzato da AGIDI analizza l’impatto dei nuovi provvedimenti su operatori finanziari e immobiliari, evidenziando le dinamiche di integrazione delle Linee Guida con il complesso quadro normativo di riferimento e l’evoluzione dello scenario per il mercato dei Non Performing Loans.