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CONVEGNI SVOLTI

I PIR nell'Immobiliare

L’emendamento normativo della della Legge di Stabilità 2018 che estende i PIR- Piani Individuali di Risparmio all’industria immobiliare profila scenari inediti per l’approvvigionamento finanziario del real estate. L’intervento legislativo promuove, di fatto, l’incontro tra economia reale e finanza immobiliare, ma impone anche una profonda trasformazione dei modelli operativi e culturali delle società, quotate e non quotate, che intendono acquisire lo status di "PIR compliant".

Gli esperti sono concordi nel prevedere l’arrivo di nuove matricole e l’aumento delle dimensioni delle SIIQ attive sul mercato italiano per consentire ai nuovi strumenti di esprimere appieno il loro potenziale e garantire un’iniezione di liquidità e risorse indispensabile per alimentare la ripresa.

Il convegno di AGIDI ha esaminato il quadro normativo dei PIR, le dinamiche di funzionamento delle SPAC - Special Purpose Acquisition Company, le modalità di accesso ai listini dedicati alle PMI e il ruolo di giuristi e operatori nel nuovo scenario della finanza immobiliare.

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La Blockchain nell'Immobiliare

La Blockchain, ovvero la tecnologia introdotta nel 2008 su cui si basano le criptovalute, è considerata una delle innovazioni digitali più promettenti e destinata a trasformare profondamente non solo gli scambi di beni fisici e virtuali ma anche gli stessi concetti di transazione, proprietà e fiducia, con conseguenze rivoluzionarie per l’industria immobiliare.

Una tesi ampiamente dimostrata dagli investimenti in ricerca e sviluppo, che secondo il World Economic Forum hanno superato il miliardo e mezzo di dollari negli ultimi tre anni, dai recenti provvedimenti delle Autorità di Vigilanza e dalle iniziative dei principali istituti bancari e finanziari, uniti in nella ricerca di uno standard comune per l’introduzione della blockchain in ambito interbancario. Grazie al perfezionamento delle tecnologie nell’ultimo decennio, il 2018 sarà l’anno in cui la blockchain dovrà dimostrare il suo potenziale applicativo in ambiti che vanno oltre il bitcoin.

Per questo motivo, oltre alle prospettive delle transazioni immobiliari in criptovaluta, il convegno di AGIDI ha analizzato le applicazioni della blockchain in tema di diritti e passaggi di proprietà attraverso la tokenizzazione degli immobili, l’impatto su due diligence e contrattualistica delle operazioni immobiliari e il potenziale in ambito smart city e Internet of Things.

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Le Residenze Sanitarie Assistite

In Italia gli over 65 hanno superato il 22% della popolazione e i “grandi vecchi” con più di 85 anni sono cresciuti dell’11,4% negli ultimi quattro anni, mentre l’offerta di posti letto ogni mille abitanti è di 18,5 contro lo standard di 50/60 raccomandato dalla Commissione europea. Un’emergenza demografica che impone il potenziamento e la specializzazione del Long Term Care nel nostro Paese, come dimostrano gli investimenti in Residenze Sanitarie Assistite che secondo stime recenti sono destinati a crescere a un tasso superiore al 15% annuo nel prossimo biennio.

La terza edizione del convegno di AGIDI dedicata alle RSA ha analizzato l’evoluzione del quadro normativo di riferimento e gli elementi critici del processo di espansione in atto, tra cui il contratto di locazione tra proprietà e gestione, l’impatto dei fondi immobiliari sull’industrializzazione del settore, il ruolo della progettazione e i modelli di business vincenti nello scenario italiano.

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Il Business Plan

La terza edizione dell’incontro sul business plan ha analizzato il ruolo determinante dell’integrazione tra consulenza legale e finanziaria per il successo delle iniziative di sviluppo e riqualificazione aprendo il programma dei convegni di AGIDI per il 2018. Una scelta che sottolinea i segnali di ripresa del settore evidenziando l’importanza di progetti destinati a trasformare ruolo, funzione e valore della pianificazione immobiliare nel nostro Paese.

Il convegno ha esaminato struttura, obiettivi e indicatori del business plan per valutare la fattibilità delle strategie di sviluppo, evidenziando i fattori chiave degli scenari di valorizzazione, il ruolo delle valutazioni e l’incidenza fiscale sulla sostenibilità dei progetti di investimento.

Ha completato il convegno l'analisi delle variabili specifiche nelle strategie di valorizzazione dei Non Performing Loans, tra cui il valore giudiziale del credito e la corretta definizione dei livelli di deprezzamento e vendibilità dell’asset.

N.B. L'Ordine degli Avvocati di Milano ha concesso 2 crediti formativi ai Soci AGIDI iscritti al convegno.

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I Contratti di Locazione

Cresce in Italia il mercato della locazione residenziale, sotto la spinta di nuove esigenze e di nuove mentalità che trasformano radicalmente la visione della casa da bene a servizio e moltiplicano i format residenziali destinati a segmenti di utenza specifici.
Si diversifica parallelamente la domanda locativa, che accanto agli affitti tradizionali richiede oggi short let, appartamenti chiavi in mano e con prestazioni accessorie, formule innovative di locazione preliminare alla compravendita e altre soluzioni ibride. L'edizione 2017 del convegno analizza l’impatto di questi cambiamenti su un quadro normativo obsoleto evidenziando tipologie contrattuali, clausole e tutele in grado di soddisfare una domanda in continua evoluzione. Completa l’iniziativa l’analisi del regime fiscale degli affitti alla luce dei più recenti provvedimenti.

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