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CONVEGNI SVOLTI

PropTech, la trasformazione digitale dell’industria immobiliare

In considerazione del successo del primo convegno sul PropTech, AGIDI ha proposto il primo evento dedicato alle opportunità della trasformazione digitale per l’industria immobiliare, analizzando l’impatto delle tecnologie su tutto il ciclo di vita immobiliare, dalla progettazione al finanziamento, dal marketing alla commercializzazione, dalla valutazione alla gestione fino a esaminarne il potenziale su scala urbana, con l’avvento delle smart city e, prossimamente, della smart land.
L'evento ha offerto una visione d’insieme del PropTech mettendo a sistema competenze, esperienze, progetti e visione dei nuovi protagonisti e di tutti gli attori coinvolti: startup innovative, esperti, giuristi, società immobiliari, operatori finanziari e fornitori di tecnologie.

Nel seguito un estratto delle riflessioni che il Presidente di AGIDI Riccardo Delli Santi ha condiviso con i Soci al termine dell'evento:

Oggi AGIDI ha vissuto una giornata speciale, proiettandosi nel futuro del proptech.

Dalle nove di mattina alle cinque di pomeriggio abbiamo visto scorrere il presente e il futuro prossimo dell’immobiliare nei risvolti tecnologici più innovativi: smart city, crowdfunding, analisi del rischio con uso dell’intelligenza artificiale, property e facility management con uso di droni e di altri sofisticati sistemi gestionali.

Un successo notevole che ci ha reso consapevoli del ruolo che noi giuristi del diritto immobiliare ricopriamo in un momento storico particolare. Di fronte alla rivoluzione dell’Internet of Things, dell'intelligenza artificiale, degli smart contract e della blockchain, gli operatori ci hanno oggi chiesto risposte. C'è la necessità di studiare la normativa europea e nazionale (tra poco uscirà una direttiva europea di armonizzazione del crowdfunding) e di fornire suggerimenti e soluzioni alle start up, agli investitori, ai finanziatori e agli intermediari che svolgono un ruolo sempre più consulenziale.

Una sola relazione oggi era di carattere strettamente giuridico, a dimostrazione del fatto che il mercato va avanti e non aspetta nessuno. Complimenti a chi ha già investito risorse e tempo per proporsi come specialista in un settore che sta nascendo sotto i nostri occhi.

Immobili Commerciali

Dovuta principalmente alla dialettica tra fisico e virtuale, continua la trasformazione di natura e struttura dei luoghi del commercio, che fronteggiano la pervasività dei canali digitali attraverso un’offerta sempre più orientata all’esperienza sensoriale e alla componente emozionale. Crescono, nell’economia degli spazi, le aree dedicate a ristorazione, servizi, socialità e benessere, imponendo paradigmi progettuali nuovi e in continua mutazione: una rivoluzione che impatta sia sul ciclo di vita degli immobili commerciali sia sulla catena del valore.
Una transizione tanto inarrestabile quanto imprevedibile, da affrontare con il supporto della tecnologia, big data analysis, app e sensori in primis, ma anche e soprattutto con strategie di crescita improntate a flessibilità e velocità.
Le conseguenze della trasformazione di distretti commerciali e luoghi di passaggio sul quadro normativo di riferimento, sulle dinamiche immobiliari e sulla dimensione urbanistica sono stati i temi al centro dell’edizione 2019 del convegno AGIDI dedicato al retail. Integrando i contributi multidisciplinari di giuristi, esperti e operatori, l’iniziativa ha analizzato le diverse fasi, dalla progettazione alla gestione fino alla riconversione degli immobili commerciali, mettendo a sistema progetti, esperienze e soluzioni per affrontare il cambiamento in atto.

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Investimenti immobiliari in Sanità

In uno scenario caratterizzato un’offerta pubblica in graduale riduzione a fronte di una domanda sanitaria in costante aumento, cresce l’attenzione di investitori istituzionali, fondi immobiliari e casse previdenziali per gli asset della sanità. Ospedali, cliniche, laboratori e centri diagnostici, tecnicamente considerati infrastrutture per la funzione che svolgono, definiscono un’asset class emergente, caratterizzata da dinamiche specifiche ed estremamente complesse.

La prima edizione del convegno organizzato da AGIDI ha approfondito volumi ed elementi distintivi degli investimenti immobiliari in sanità, evidenziando i criteri di costruzione di portafogli specializzati, le peculiarità della due diligence urbanistico-legale in questo specifico segmento e le modalità di verifica di convenzioni e accreditamenti con il SSN per garantire la redditività della struttura ospedaliera.
La gestione contrattuale del rapporto tra proprietà e gestione a tutela di investitori, gestori e pazienti, l’impatto del project finance nella riqualificazione dei complessi ospedalieri, le specificità e il ruolo del BIM nella pianificazione, programmazione e progettazione degli immobili sanitari sono tra stati tra i temi analizzati da operatori ed esperti nel corso dell’iniziativa.

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PropTech: l'innovazione digitale nel Real Estate

Semplificazione, disintermediazione, incremento di efficienza e produttività, trasparenza e innovazione: sono questi gli effetti più evidenti e immediati della digitalizzazione, che nell’industria immobiliare prende il nome di PropTech (dalla fusione di property e technology). Il termine indica tutte le soluzioni digitali che stanno rivoluzionando i diversi ambiti del real estate: dalle compravendite immobiliari ai modelli di analisi del rischio e previsione finanziaria, dalla gestione degli asset alle dinamiche di finanziamento dei progetti di sviluppo.

Oltre a trasformare radicalmente processi e catena del valore, il proptech sta promuovendo la moltiplicazione di start up immobiliari che negli ultimi quattro anni hanno raccolto 6 miliardi di dollari tra Gran Bretagna e Stati Uniti. Un fenomeno ancora marginale in Italia, ma che mostra decisi segnali di crescita anche nel nostro Paese.

Con l’obiettivo di individuare l’impatto della digitalizzazione sulla filiera immobiliare, il convegno ha analizzato gli effetti della trasformazione digitale del settore immobiliare, evidenziato il potenziale applicativo e gli effetti di big data, blockchain e crowdfunding su modelli di business e canali di finanziamento e delineato il sistema di rischi e opportunità per tutti gli operatori coinvolti.

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Il Mercato delle Locazioni Residenziali

La crescita, continua e costante, del mercato delle locazioni residenziali va attribuita sia a ragioni economiche, come la riduzione dell’accesso al credito o la pressione fiscale sugli immobili, sia all’affermazione del residenziale alternativo che, alimentata dalla trasformazione di esigenze e mentalità, sta trasformando l’idea stessa di casa. Nuovi format residenziali, destinati a segmenti di utenza specifici, hanno progressivamente sostituito il concetto di bene con quello di servizio, particolarmente appetibile soprattutto in determinate fasi della vita caratterizzate da un’elevata domanda di mobilità e flessibilità.
Un fenomeno che si riflette sulla domanda di contratti di locazione che, arricchendosi di elementi atipici e di formule negoziali nate in altri contesti, si trasformano in forme di partnership agreement e affiancano al concetto di godimento di un bene la somministrazione di servizi accessori.
Il convegno di AGIDI ha analizzato le ricadute di una domanda locativa in continua evoluzione e ha individua le tipologie contrattuali, le clausole e le forme di garanzia volte a soddisfare le nuove esigenze di tutti gli attori coinvolti dalla rivoluzione degli affitti.

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